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  27

A sublocação é uma prática do ramo imobiliário onde o locatário aluga o imóvel para uma terceira pessoa (sublocatária), que ficaria encarregada de pagar o aluguel. No entanto, a sublocação não é legal e sua prática pode trazer graves consequências ao inquilino. Confira no post de hoje!

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  jun
  18

Para os imóveis residenciais ou comerciais que estão em um condomínio, é comum haver o pagamento de taxas extras ocasionalmente. Quando o imóvel é alugado, sempre ficam as dúvidas sobre quem deve ser o responsável pelas taxas, inquilino ou proprietário. Confira no post de hoje como esta divisão deve ser feita de acordo com a Lei do Inquilinato.

taxa-extra-condominio-sj-aluguel-imoveis-03

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  set
  27

Investir em imóveis sempre foi encarado no Brasil como uma forma de garantir o futuro. Em teoria, o proprietário lucra tanto com o aluguel dos imóveis quanto com a valorização dos espaços em si. Apesar da eminente crise econômica que se espalha por alguns setores, os investimentos no mercado imobiliário continuam sólidos e com boas projeções para os próximos anos. Com as alterações na Lei do Inquilinato em janeiro de 2010, o negócio de aluguel de imóveis tornou-se ainda mais seguro e vantajoso para os proprietários, que ficaram mais protegidos contra o risco representado pelos inquilinos inadimplentes.

Apesar de ser um bom negócio, é preciso tomar alguns cuidados ao entrar no mercado de locação de imóveis. Ao se tornar proprietário de imóveis para locação, vise sempre à manutenção constante da estrutura física do imóvel. Caso você ainda se encontre na fase de pesquisa de imóveis para investir, alguns itens irão pesar na decisão sobre o destino do seu investimento como o tamanho do imóvel, a quantidade de quartos e vagas na garagem e o valor do condomínio. Observe também os bairros da cidade com alto potencial de valorização, além de eventos que podem valorizar determinadas áreas daqui a algum tempo.

Ao deixar um imóvel para alugar, o proprietário tem a opção de preocupar-se apenas com os lucros do seu investimento e a manutenção do imóvel ao contar com os serviços de uma Administradora de Imóveis, que auxilia e realiza todos os processos de captação, realização e manutenção do contrato de aluguel, além de servir de ponte entre proprietário e inquilino.

A Desenvolvedora de Mercado e Captação de Imóveis da SJ Administração de Imóveis, Danielle Walênia, participou do quadro Alugue Bem do programa Imóveis & Cia da TV O Povo, tirando dúvidas e dando dicas de investimento em locação de imóveis. Confira o vídeo abaixo:

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  set
  19

Este segundo semestre de 2011 tem sido animador para o desenvolvimento futuro do mercado imobiliário da região metropolitana de Fortaleza. O volume de negócios está crescendo juntamente com outros setores, e o setor de administração de imóveis e locação tem acompanhado esse fluxo..  A busca por empreendimentos e pontos comerciais na capital tem aumentado em detrimento da demanda disponível, e as regiões metropolitanas pouco exploradas mercadologicamente  tem se tornado alternativa para descentralização residencial e comercial.

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  ago
  25

A fiança é um processo fundamental para locação de imóveis, e possui vários formatos para se adequar as necessidades do inquilino e do proprietário. Cada empresa possui suas próprias diretrizes para fianças, mas sempre respeitando as linhas gerais da nova Lei do Inquilinato. A SJ Administração de Imóveis oferece algumas opções de fianças para seus inquilinos, além de possibilitar fiadores de qualquer lugar do Brasil e através da Rede Avançada de Locação – RAL

Confira abaixo a reportagem da Cordenadora de Locação da SJ Administração de Imóveis, Geli Rocha, falando sobre os tipos de fianças para os processos de locação de imóveis. Para maiores informações sobre esses processos, acesse nossos guias no site da SJ, e veja o Guia do Fiador SJ

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  jun
  30

O IGP-M/FGV é  o Índice Geral de Preços – Mercado, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e é divulgado no final de cada mês de referência. O calculo do índice é feito com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

O IGP-M quando foi concebido teve como princípio ser um indicador para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano. Posteriormente passou a ser o índice utilizado para medir itens como bens de consumo (um exemplo é alimentação) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção). O mais freqüente uso do IGP-M é para a correção de contratos de locação de imóveis.

Para Junho, na soma de 12 meses, encerrando a contagem em maio (2011), o índice acumulou alta de 9,77%. Para Julho, o índice apresenta uma baixa de 0,18%, impulsionando as locações no mês.

Dados: G1 | DEBIT

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  jan
  10

Para muitas pessoas, o começo de uma vida nova pode ser marcado com o aluguel de um imóvel.  Por isso, é importante ficarmos atentos aos  direitos e deveres no momento da locação.

Lembre-se que o aluguel envolve assumir algumas responsabilidades com o apartamento ou a casa que está sobre seus cuidados. Portanto, conhecer seu papel no negócio é essencial para que exista uma relação tranquila entre os envolvidos no processo de locação.

A fim de esclarecer possíveis dúvidas em relação ao aluguel de imóveis, a presidente da Associação de Defesa da Cidadania e do Consumidor (Adecon), Rosana Grinberg, fala sobre assinatura do contrato, vistoria do imóvel, conserto e reforma e  pagamento do IPTU. Confira a reportagem:

Para mais informações sobre esse assunto, consulte os Guias do Proprietário e do Inquilino.

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  nov
  4

     

As alterações na Lei do Inquilinato (no 12.112/ 2009) entraram em vigor no início do ano, mas ainda causam dúvidas entre proprietários e inquilinos. Após 19 anos da atual lei do inquilinato, muitas transformações ocorreram na sociedade e fez-se necessária a atualização de alguns dispositivos da lei. Agora, os atrasos de pagamento podem resultar rapidamente no despejo do locatário, pois foram criadas novas possibilidades de liminares, resultando em decisões judiciais mais ágeis. Outra modificação importante foi em relação às garantias do contrato, principalmente em relação ao fiador, dando agora uma maior segurança aos proprietários de imóveis. Estas e outras questões foram alteradas na Lei do Inquilinato, bem como a forma que estão sendo colocadas em prática, será o tema central da palestra “Lei do Inquilinato e suas recentes alterações”. O evento acontecerá dia 05 de novembro, às 8h45, no Seara Praia Hotel.    

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